Kiinteistökaupat voi pian hoitaa netissä

Ensi syksystä alkaen talokaupat voi tehdä sähköisesti. Muutoksen odotetaan helpottavan kaupantekoa ja laskevan kustannuksia. Sähköinen kiinteistökauppa tulee mahdolliseksi marraskuussa, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL tiedotteessaan. Lain sisältö on hyväksytty jo aiemmin, mutta voimaantulo jäi odottamaan sähköisten asiointijärjestelmien valmistumista. Pääosa säännöksistä tulee voimaan marraskuun alussa. Kun laki tulee voimaan, suurin osa kiinteistöjen luovutuksista voidaan tehdä sähköisesti. Luovutus hoidetaan Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä asiointijärjestelmässä. Myös useimmat kiinnityshakemukset voi jatkossa tehdä netissä. Kiinteistökaupat hoidetaan sähköisellä lomakkeella. Siihen saa haettua tietoja suoraan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä ja muista viranomaisrekistereistä, ja kiinteistön luovutustiedot saa siirrettyä rekistereihin sähköisestä kauppakirjasta. Lainhuuto eli kiinteistön uuden omistajan merkitseminen rekisteriin tulee vireille ilman eri hakemusta. KVKL:n mukaan uudistus säästää kustannuksia. Nykyisin kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittaneiden läsnä ollessa, mutta sähköisessä järjestelmässä kaupanvahvistajaa ei enää tarvita. Pankeille tulee säästöjä sähköisten panttikirjojen käyttöönotosta, sillä vakuuksien hallinta helpottuu. – Muutos on lajissaan merkittävä. Uudessa järjestelmässä sähköinen, sitova esisopimus voidaan tehdä hyvinkin nopeasti vaikka myyjä ja ostaja olisivat eri paikkakunnalla, kertoo KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila. Sähköisessä sopimuksessa voidaan sopia muun muassa käsirahasta. Myös lopullinen kauppa voidaan hoitaa sähköisesti, eikä kaupan osapuolten tarvitse olla yhtä aikaa samassa paikassa tekemässä kauppaa. Sähköinen kaupanteko on turvallista, sillä tietojärjestelmä hyödyntää viranomaisrekistereitä ja valvoo esimerkiksi kaupantekijöiden henkilöllisyyden todentamista, kauppakirjan sisällön riittävyyttä ja siihen merkittyjen tietojen oikeellisuutta. Henkilöllisyyden tunnistamiseen voidaan käyttää esimerkiksi verkkopankkipalveluita. Malila toivoo, että kiinteistönvälittäjät suhtautuvat uuden järjestelmän mahdollisuuksiin positiivisesti ja ottavat sen käyttöön mahdollisimman pian. – On selvää, että uusi järjestelmä on asia, joka vaatii kiinteistönvälittäjiltä jälleen aktiivista perehtymistä ja kouluttautumista. Sähköinen kauppa on yksi merkki välitysalan toimintaympäristön jatkuvasta muutoksesta. Uusi järjestelmä on nähtävä mahdollisuutena palvella välitysyrityksen asiakasta entistä paremmin.