3T: Asuntoja voisi rakentaa neljänneksen halvemmalla

Suomessa myydään kohta halpistaloja. 3T-lehti kertoo, että kustannuksissa voi säästää esimerkiksi moduulirakentamisella ja kalleimpia kaavamääräyksiä välttelemällä. Julkisessa keskustelussa vaaditaan kohtuuhintaista asuntorakentamista, mutta tähän mennessä rakennusalan tuotekehitys on keskittynyt lähinnä kustannuksia nostaviin ratkaisuihin. Miten leikata asuntohintoja? 3T-lehti kertoo, että jotkut rakennusyhtiöt ovat alkaneet kehittää tavallista edullisempia asuntoratkaisuja. Yksi tapa säästää kustannuksissa on moduulirakentaminen. Se on 30-50 prosenttia nopeampaa kuin perinteinen rakentaminen, ja moduulitalon voi rakentaa paikalle, johon ei olisi mahdollista rakentaa perinteisellä tavalla. Esimerkiksi YIT aikoo tuoda markkinoille asuntovaihtoehdon, jonka hinta on 15 prosenttia keskivertoa halvempi. YIT:n asumisen liiketoiminnan kehittämisestä vastaava johtaja Pekka Helin kertoo 3T:lle, että kustannusten leikkaamisessa merkittävä rooli on tontin hinnalla ja kalleimpien kaavamääräysten välttämisellä. Kalliiksi tulee esimerkiksi kaavamääräys maanalaisista autopaikoista. Erilaiset kaavoittajan määräykset voivat lisätä asunnon hintaa yli 25 prosenttia. Myös erikoiset parvekkeet ja estettömyysmääräykset nostavat hintoja. YIT:n halpisasunnot ovat hieman tavallista pienempiä kaksioita ja kolmioita. Myös moduulirakentamista on mietitty, mutta siihen ei ole löydetty sopivaa ratkaisua. Skanskan ja Ikean yhteinen halpismalli on Bo Klok -asunto. Bo Klok on tiukkaan vakioitu: väri- ja muita ulkonäkövaihtoehtoja on vain muutama, eikä asiakas voi rakentamisaikana vaihtaa materiaaleja tai tehdä muita muutoksia. – Talot toteutetaan Stora Enson toimittamista tilaelementeistä. Pyrimme pitkäjänteiseen kumppanuuteen, jotta tuotantoa voitaisiin tehostaa. Kaikki komponentit on vakioitu, kuten autotehtaassa, kertoo Skanskan hankejohtaja Riku Patokoski 3T:lle. Vakioinnin lisäksi säästöjä saavutetaan rakentamalla Bo Klok -talot tasaisille tonteille, joille rakentaminen ei maksa liikaa. Asuntojen neliöhinta on noin 25 prosenttia edullisempi kuin Vantaan uusien asuntojen keskineliöhinta. Tinkiä voi myös viranomaismääräyksistä neuvottelemalla. 3T kertoo, että erilaisten viranomaismääräysten kustannusvaikutukset ovat isoja, ja minimivaatimusten lisäksi kunnilla voi olla omia vaatimuksiaan esimerkiksi asuntojakaumista ja julkisivuista. NCC:n asuminen-yksikön johtaja Jari Lehtinen kertoo, että yhtiö käy tällä hetkellä keskusteluja keskellä taloa olevasta portaikosta, joka säästäisi kustannuksia. Nykymääräysten mukaan ikkunattomia porrashuoneita ei saa rakentaa. – Portaikkojen ei mielestämme tarvitse välttämättä olla luonnonvaloisia tiloja, sillä nykyisen kehittyneen valaistusteknologian aikana valaistus onnistuu muutenkin. Eivätkä ihmiset asu portaikoissa ja kerrosten väli kuljetaan hissillä, Lehtinen perustelee.